FHA 貸款當紅

FHA貸款當紅

 

記者陳慈暉洛杉磯報導 世界新聞網 北美華人社區新聞

May 31, 2012 06:00 AM | 1234 次 | 0 | 7 | |

 

儘管部分房地產專家預測，加州房地產市場回春還要再等兩年，但一份有關聯邦住宅管理局保險貸款（Federal Housing Administration-insured Loans，簡稱FHA）的最新統計指出，2010年迄今橙縣地區每兩個購屋人中，就有一人是透過FHA貸款購屋，顯示許多首次購屋人進場購屋的意願日高。

 

佳信財務貸款公司總裁劉艷秋表示，與橙縣相較，洛杉磯縣購屋人申請FHA貸款就沒那麼熱絡，尤其是華裔聚集的東洛杉磯地區，如鑽石吧、核桃、羅蘭岡等地，許多華裔都希望存夠20%頭款，才考慮展開購屋行動。

劉艷秋指出，該公司FHA貸款戶中，華裔不到兩成，而且以年輕華人為主，有意在艾爾蒙地、拉朋地購買30萬至40萬元房宅的大批西裔客戶，反而搶著在房地產市場回暖前，透過FHA貸款儘早搶進購屋。

房地產業者John表示，一般華裔都以為FHA貸款額度不高，無助於購買較高價位的房地產，而且又須購買UFMIO及PMI貸款保險，因此，對於此類貸款裹足不前，其實箇中有些誤解。

 

近期出爐的FHA貸款的統計報告即顯示，全美使用FHA貸款前30名的橙縣購屋人之中，有28%的貸款戶年收入在13萬元以上，而且去年有54%的FHA貸款人所購房地產，是當地中間房價的125%。透過FHA貸款買高價屋的購屋人，與2007年相較，成長15%。

劉艷秋說，其實FHA貸款最高可貸到72萬9750元，貸款年利率不超過4%，信用積分620至640間也可接受，而且每月支出可占收入的50%，該公司近期即完成一筆FHA貸款，申請人計畫購買50萬的房宅，透過FHA即取得48萬2000元貸款，年利率為3.75%。

不過，由於FHA貸款條件比一般銀行房貸寬鬆，因此，申請人須購買一次性的貸款保險UFMIP，約為貸款總額的1%，還須購買為貸款額1.1%的MIP貸款保險，並按月支付。

房地產經紀人Julia說，當FHA貸款人償還金額達總貸款的22%後，銀行即會停止要求貸款人繼續購買MIP保險。

此外，劉艷秋指出，聯邦政府為進一步協助FHA貸款戶減輕貸款負擔，凡2009年5月31日前已申貸FHA貸款者，6月11日後若申請重新貸款，即可享有UFMIP調降為貸款總額的0.01%，以及將MIP調降為貸款額0.55%的優惠，讓貸款戶每月支付的貸款保險費，幾乎調減掉50%。