las vegas 屋主非處理 LIEN 不可，否則房子會被充公拍賣!
las vegas 屋主非處理 LIEN 不可，
否則房子會被充公拍賣!
【拉斯維加斯訊】一位買了拉斯維加斯房屋的華人，鎖了
門回去中國，二年多以後才回到拉斯維加斯，卻發現住家
變成別人的，房子已充公。
身為屋主，即使是在租約中註明水電瓦斯全由房客付，但
屋主依然得負責污水費（Sewer）、垃圾費、房地產稅和
社區管理費（HOA），房客若不付，公用事業的欠款完全
由屋主承擔，屋主置之不理，政府管理機構就會在房屋所
有權上安放懲罰性的債務（Lien），屋主非處理不可，否
則房子會被充公拍賣。
有些屋主因為沒有收到催促繳稅的信件，就認為可以免付
污水處理費以及垃圾費，還有不少屋主以為房子空著，不
倒垃圾就用不著付垃圾費，南內華達州每一棟房屋都要付
垃圾費，無屋能免，服務每戶的Republic Services公司
，過期還有罰款，拖得愈久罰款愈重。
拉斯維加斯比較新一點的房子，大都有社區管理費，社區
管理委員會常對屋主寄通知要求改善前院，雜草太長、樹
木不修剪，甚至汽車停在路邊過夜都會被要求改善，屋主
在租約上要求房客打理庭院，他不理會受罰的還是屋主。
很多投資者以現金購買賭城房屋，因為沒有貸款機構要求
，就不買房屋火險，當房子發生火災，損失的是幾十萬美
元，所以屋主應該買房屋火險，而且要持續，不能讓房屋
火險過期。
另外一種房屋保險固險（Home Warranty）它的作用在大
項目修理如空調、水管、熱水爐等，每次使用服務費約在
$50-$80的費用，還是要由屋主承擔。
擁有房屋，有上述費用是屋主無法逃避的責任，房客未付
，房東就是當然債務人，沒見到帳單也得主動去付清，屋
主不能掉以輕心。南內華達州的屋主可以在縣府公開網站
中查看自己的房屋有沒有欠稅款，網址是：
www.clarkcountynv.gov/depts/
arch.aspx
信和地產房屋管理團隊對每一位屋主委託代管出租的房屋
，都仔細盡心打理，但由於一些事項有個人私密性，屋主
要把該付的房屋保險單影印本交給管理團隊，才能及時提
醒房東關於保險是否到期，以杜絕後患。
每一棟房子的社區管理委員會通知信件，若未告知信和管
理團隊，事後遭處罰再來解決問題，不如事先防範不讓問
題發生。
在前述政府網站上查出房子有欠稅款或污水處理費的房東
，應立即補繳費用，或與信和地產管理團隊聯繫，網址：
managevegas@gmail.com
本文由信和地產O'Harmony Realty管理部提供，諮詢請電
Karen 蕭702-588-2216，微信-ID:
否則房子會被充公拍賣!
門回去中國，二年多以後才回到拉斯維加斯，卻發現住家
變成別人的，房子已充公。
身為屋主，即使是在租約中註明水電瓦斯全由房客付，但
屋主依然得負責污水費（Sewer）、垃圾費、房地產稅和
社區管理費（HOA），房客若不付，公用事業的欠款完全
由屋主承擔，屋主置之不理，政府管理機構就會在房屋所
有權上安放懲罰性的債務（Lien），屋主非處理不可，否
則房子會被充公拍賣。
有些屋主因為沒有收到催促繳稅的信件，就認為可以免付
污水處理費以及垃圾費，還有不少屋主以為房子空著，不
倒垃圾就用不著付垃圾費，南內華達州每一棟房屋都要付
垃圾費，無屋能免，服務每戶的Republic Services公司
，過期還有罰款，拖得愈久罰款愈重。
拉斯維加斯比較新一點的房子，大都有社區管理費，社區
管理委員會常對屋主寄通知要求改善前院，雜草太長、樹
木不修剪，甚至汽車停在路邊過夜都會被要求改善，屋主
在租約上要求房客打理庭院，他不理會受罰的還是屋主。
很多投資者以現金購買賭城房屋，因為沒有貸款機構要求
，就不買房屋火險，當房子發生火災，損失的是幾十萬美
元，所以屋主應該買房屋火險，而且要持續，不能讓房屋
火險過期。
另外一種房屋保險固險（Home Warranty）它的作用在大
項目修理如空調、水管、熱水爐等，每次使用服務費約在
$50-$80的費用，還是要由屋主承擔。
擁有房屋，有上述費用是屋主無法逃避的責任，房客未付
，房東就是當然債務人，沒見到帳單也得主動去付清，屋
主不能掉以輕心。南內華達州的屋主可以在縣府公開網站
中查看自己的房屋有沒有欠稅款，網址是：
www.clarkcountynv.gov/depts/
arch.aspx
信和地產房屋管理團隊對每一位屋主委託代管出租的房屋
，都仔細盡心打理，但由於一些事項有個人私密性，屋主
要把該付的房屋保險單影印本交給管理團隊，才能及時提
醒房東關於保險是否到期，以杜絕後患。
每一棟房子的社區管理委員會通知信件，若未告知信和管
理團隊，事後遭處罰再來解決問題，不如事先防範不讓問
題發生。
在前述政府網站上查出房子有欠稅款或污水處理費的房東
，應立即補繳費用，或與信和地產管理團隊聯繫，網址：
managevegas@gmail.com
本文由信和地產O'Harmony Realty管理部提供，諮詢請電
Karen 蕭702-588-2216，微信-ID:
