南內華達 las vegas 重現遷入人潮

南內華達 las vegas 重現遷入人潮http://www.worldjournal.com/3176725/article-南內華達-重現遷入人潮/?ref=賭城

【拉斯維加斯訊】以賭城為中心的南內華達州克拉克縣， 
在2014年出現了4萬名新移入者，使得目前居民人數超過  
210萬人，是這個地區有史以來人口最高的時期，移居內  
華達州的人潮再現，而且這一次更洶湧。               
                                                   
根據搬家租車公司U-Hual的統計，2014年人口從外州移入 
內華達州排名全美第三；另一家遷移租車公司United Van 
Lines，統計出內華達州移入者全美第六。              
                                                   
上述二種遷移租車方式，U-Hual大多數是個人搬家之用， 
而United Van Lines多半是企業遷移，為公司高層主管租 
用搬家車。                                         
                                                   
從拉斯維加斯會展旅遊中心（LVCVA）公布的南內州克拉  
克縣人口數字資料，在1970年代時人口僅有27萬餘人，   
1980年，人口增加將近一倍，居民變成47萬人，到1990年 
，再增至77萬人，人口在十年中急速增加，到了2000年， 
變成一個有142萬餘人的地區，更驚人的是2007年，南內  
州克縣人口增至2百萬人，之後因為經濟蕭條，人口移出  
，停止成長了三年，直到2012年之後，又開始增加。     
                                                   
因為經濟力在恢復，加上氣候良好又沒有天災危險，南內 
華達州成為全美各個地區近二年來移入定居的首選地區之 
一，和其他高移入之州相比，南內州的移入人數比例相當 
高，因為內華達州的總人口數才不過285萬人，和有數千  
萬人的東岸許多州比例至為懸殊。                     
                                                   
當房市崩塌的前幾年，跌過頭的房價使得內華達居民動彈 
不得，房屋溺水，淨值消失，眼見整個房地產市場一直拋 
出根本蓋不出來的超低價房屋，卻因為財力不夠而進不了 
場購買，使得大賭城區內一棟棟很不錯的房子被外州投資 
人用現金買去，這樣的房市交易熱絡的情形並非一個正常 
市場現象，業界有種說法叫這種假象售屋（投資而不自住 
）叫「塗奶油的房市」，全美有不少個都會都處於奶油房 
市之中，賭城排名全美第七高位，排在賭城前面的六個奶 
油房市從一至六分別為德州奧斯汀、休士頓、亞歷桑納州 
鳳凰城、加州河邊縣、佛羅里達州邁阿密、德州聖安東尼 
。                                                 
                                                   
所有名列前茅的假象售屋熱潮之中，唯一能在人口移入上 
晉身全美前十名者，僅只是南內華達州克拉克縣的大賭城 
地區，移入者要有地方住，將來更有可能買屋，有力量轉 
假象市場到正常市場。                               
                                                   
拉斯維加斯為美國娛樂之都，它有奇特的自我復甦經濟能 
力，又是一個全美有很大潛力再成長的地區，亞裔居民是 
移入者之中，人數最多的族裔，賭城春山路（Spring     
Mountain Rd.）亞裔開的商業店面綿延數英哩，大型亞洲 
食品超市在這條街上就有五家。                       
                                                   
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