亞洲房市 泡沫化風險升高
亞洲房市 泡沫化風險升高
October 31, 2013 03:25 PM | 6267 次 | 0 
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根據標準普爾公司（S&P）的資料，全亞洲的家庭債務水準都居高不下，馬來西亞家庭債務占國內生產毛額（GDP）比率為81%，泰國為至少77%，新加坡為77%，南韓也達75%。
標普董事總經理麥希瓦里（Ritesh Maheshwari）說，亞洲的表現迄今都不錯，但當地金融體系的內部風險日益升高，若重演2008年的美國式房市崩盤，衝擊可能更大。
麥希瓦里說，亞洲房市的貸款價值比很高，有時更高達90%；2008年美國房市的貸款價值比超過100%。
麥希瓦里指出，目前亞洲房價的修正空間超過20%，民眾可能陷入負資產，但負資產不代表開始違約，因為銀行仍能追逐民眾的其他資產。在美國，即便民眾的房資遭查封，銀行也不能追逐這位民眾的其他資產。
此外，亞洲民眾遭債主在家門口討債時，背負的社會汙名也比較大。
分析師說，亞洲購屋者不太可能不付房貸。匯豐（HSBC）經濟學家范力民指出，家庭常會一起存款，而且亞洲個人破產常不會有好下場，即便民眾在數年後脫離破產，餘生仍須背負破產包袱。
范力民也說，亞洲貸款並未證券化，銀行必須把貸款列入資產負債表，因而會確保貸款民眾有高還款能力。
麥希瓦里預期，亞洲房價的跌幅不會像美國那麼大，標普也還沒調整亞洲銀行業的信評。
范力民認為，亞洲的高家庭債務水準可能引發更大的問題，一旦利率開始上漲，將衝擊消費，但他預期利率至少未來一年都不會上漲。
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