當今如何看準 VEGAS 賭城地產來投資 CONDOS ???
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當今如何看準賭城地產來投資 CONDOS
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無空租的投資房，使得回報率更高，更能凸顯買屋比租屋
更划算的優勢。買已有租客的房屋，就用不著成交後再去
尋找房客，馬上有租金收入，這是一種看起來很正確的概
念，但實際情形經常有出入。
大賭城區有許多待售的二手屋，裡面是有房客住著的，過
去幾年房市極不穩定，出現了不少利用別人空屋出租的假
房東，也出現霸佔別人空屋的房客，如果是有房東與房客
糾紛的房屋，買到手後要花費很大力氣去驅趕人，他們用
各種理由如：生病、被假房東騙錢、鑽法律漏洞，原屋主
都拿他沒辦法，新屋主買下來的是棘手問題屋，常常要再
花一筆錢，請他們搬離。
賭城待售屋中，就有很多棟房屋是不讓買主看屋就下購買
單的，賣方經紀寫得很清楚，買主必須自行處理房客搬離
，這種房子賣價比行情低一些，用以吸引不怕麻煩的人買
到便宜貨。
投資者最好在決定選購買房之前，先了解某一棟房屋的租
客情形，如果知道賣主和房客事前有共識，租客也同意在
承租期間房東可以賣房子，且租金付的很好，投資買這種
房屋，上當的機會小。
也有一些房客很穩定，租期又長的房屋在市場上，投資人
買到後每月貸款要比租金低，不明白屋主為什麼要賣？既
然是有正收入的房屋，屋主自己又另有房屋居住，
賣的原因不外是這幾種：
屋主搬離外州不便管理，
屋主年事高不想再當房東，
這棟房屋的地價稅太高，
這棟房屋有潛在的問題可能於未來數月
或一、二年後發生，
這棟房屋的社區管理費過高，
或是屋主急需用錢。
所以找到會替買主設想到各種情況的地產經紀人，是投資
者是最正確的抉擇，無論金額多大多小，買方經紀人的職
責是幫助投資者買到令他放心、安心的地產投資。
至於應買單一住宅或是集合住宅？讓數字說明一切。投資
者假若看中一棟有房客的集合住宅，月租金為$750，社區
管理費為$150，地產稅一年$720，減去之後每月租金淨收
入為$540，這棟集合住宅售價9萬5000元，買主放進2萬
5000元頭款，貸款7萬元，用目前投資房產的30年固定利
率5%計算，平均每月只付利息錢不到$300元，淨收入每月
$250元，一年就是$3,000，
一年投資回報是12%
投資者買的是單一住宅，售價18萬5000元，月租金$1,
，社區管理費每月125，地產稅一年$1,500，減後淨得每
月$850，購屋頭款5萬元，貸款13萬5000元，
$562.5，一年的房租淨收入是$3,390，年回報率6.
以上二款房屋正是大賭城區單一住宅與集合住宅目前的中
間房價，租金也是實際情形，投資者花5萬元頭款可買二
棟集合住宅，且回報率高過單一住宅，當前投資賭城房市
，以購買集合住宅較有利。
本文由信和地產經紀Ramon吳提供，詳情請電
702-334-7767，或上網www.tv4wu.com，
www.8912089121.com，www.1689cd.
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