投資地產應具備的認識才能無往不利 !!!
投資地產應具備的認識才能無往不利 !!!
每一州都有好城市，每個城市內有好區，好區內有最好的
房屋，找到最理想的地產投資，必須要勤快耕耘，還得要
做各種準備功課和調研，把這三樣擺在眼前，用合理的期
望心態以及個人財務所及，你的財力應該是在投資地產開
始進帳以前毫不影響到，不要勉強把所有的資金傾巢而出
，因為投資地產之始並非是買下一棟房屋而已，是從創造
出財力條件後再買下投資之屋開始。
投資者選中一個特定區域後，最好在不同的日子多去看環
境的變化，以切實了解這個區是否真正合適，接下來就要
決定買單一住宅或集合住宅，單一住宅通常租客會承租較
長時間，集合住宅優點是在於少修理，有社區管理委員維
護。
選好投資房屋形態，下一步應了解房屋的現金周轉能力以
及將來升值潛力，升值力很高的房屋，若現金周轉不過來
，就不要靠超能力借貸勉強買下，選一棟現金周轉更強的
投資，輕鬆等待增值同時還有租金收入。
挑選時，不要被房屋的外觀所影響，很多時候待售的房屋
，屋主沒有好好整理，賣價較低，甚至買方可砍價，接手
後只要些許修繕，譬如換新地毯油漆，使得房屋煥然一新
，租個好價錢，過幾年後屋價升值再出售。
如果自己管理出租，最好投資離自宅很近的房屋，假如投
資屋在外地，還是找當地管理公司代管更恰當，
有不少投資人喜歡買大學城附近的房屋，房客是大學生，
付款準時且麻煩房東的事少，可是每年寒暑假沒有房租收
入；有些人絕對不買要付很高地產稅之州如德州的房屋，
但是假如當地的房屋容出租且房客租期長久，回報率又高
的話，仍然是好投資。
此外選擇區內靠近最好學校的房子也不錯，因為慕名而來
的家長會承租，且租期較長；另外有一項指標就是當地的
犯罪率情況，可以上網查當地警察局網站進行了解。
再來要看看該投資區內待租的房屋情形，發現有很多數量
房屋待租，等候期間又長，還是不要投資這區，選一區僧
多粥少的才對。
美國有些州經常會有颶風、龍捲風、地震等天災，投資房
屋在災區內，往往要花費不少修理費；拉斯維加斯得天獨
厚的地理位置，正巧避開各種天災，唯一要注意的是夏天
汛雨季節，馬路上積水成災，開車得格外小心。
擔心房子租不出去的問題，最好到圖書館查看新搬賭城企
業和新工作機會多不多？有大企業遷進時，必然產生許多
新的就業機會，賭城的租客相當多是外地來的新就業者。
最後一步要把口袋裡的錢全部翻出來看，到底買什麼價位
的房屋，租金收入預期為何？用嚴格的角度計算空租期間
，空租時地產稅、水電瓦斯、庭院維護、社區管理費用、
垃圾費、和下水道規費等等開銷，選負擔輕鬆的購買。
本文由信和地產經紀Ramon吳提供，詳情請電
702-334-7767，或上網 www.tv4wu.com，
www.8912089121.com，www.1689cd.
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及將來升值潛力，升值力很高的房屋，若現金周轉不過來
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投資，輕鬆等待增值同時還有租金收入。
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，租個好價錢，過幾年後屋價升值再出售。
如果自己管理出租，最好投資離自宅很近的房屋，假如投
資屋在外地，還是找當地管理公司代管更恰當，
有不少投資人喜歡買大學城附近的房屋，房客是大學生，
付款準時且麻煩房東的事少，可是每年寒暑假沒有房租收
入；有些人絕對不買要付很高地產稅之州如德州的房屋，
但是假如當地的房屋容出租且房客租期長久，回報率又高
的話，仍然是好投資。
此外選擇區內靠近最好學校的房子也不錯，因為慕名而來
的家長會承租，且租期較長；另外有一項指標就是當地的
犯罪率情況，可以上網查當地警察局網站進行了解。
再來要看看該投資區內待租的房屋情形，發現有很多數量
房屋待租，等候期間又長，還是不要投資這區，選一區僧
多粥少的才對。
美國有些州經常會有颶風、龍捲風、地震等天災，投資房
屋在災區內，往往要花費不少修理費；拉斯維加斯得天獨
厚的地理位置，正巧避開各種天災，唯一要注意的是夏天
汛雨季節，馬路上積水成災，開車得格外小心。
擔心房子租不出去的問題，最好到圖書館查看新搬賭城企
業和新工作機會多不多？有大企業遷進時，必然產生許多
新的就業機會，賭城的租客相當多是外地來的新就業者。
最後一步要把口袋裡的錢全部翻出來看，到底買什麼價位
的房屋，租金收入預期為何？用嚴格的角度計算空租期間
，空租時地產稅、水電瓦斯、庭院維護、社區管理費用、
垃圾費、和下水道規費等等開銷，選負擔輕鬆的購買。
本文由信和地產經紀Ramon吳提供，詳情請電
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