CHINA 房價上漲只是最後的瘋狂

清華大學經濟管理學院經濟學講席教授李稻葵，發表了一篇令人觸目心驚的長文《房地產將有巨變》。（AFP/Getty Images）

 

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【大紀元2013年11月22日訊】近日，中國大陸經濟學家、原央行貨幣政策委員會委員、清華大學經濟管理學院經濟學講席教授李稻葵，發表了一篇令人觸目心驚的長文《房地產將有巨變》。

文章認為，中國房地產泡沫已到駭人聽聞的地步，

地方政府居然還幻想將來通過出售土地來償還高達20萬億的地方債務！

而房價上漲只是最後的瘋狂，有11個跡象顯示房市將有巨變，最多一年。

 

房價上漲只是最後的瘋狂

針對當前市場上對未來房價走向的眾說紛紜，李稻葵稱，不管是從未來的供求關係變化，還是中國房價國際性價比看，中國的房價已經是強弩之末。

由於短期房價上漲預期很強，囤積者現在還惜售，新建房屋入市時間問題，房價短期還可能會繼續上漲。但這種上漲只是最後的瘋狂。

這種情況下如果再大規模發行貨幣推高房價，人民幣必將面臨大幅的貶值。而人民幣貶值以前資本會大量集中外逃，中國財富就會損失殆盡。其後果比房價下跌還嚴重，房價下跌，肉爛在鍋裡，房價再上漲等於把錢送給別人，壞賬留給自己。
 
當然，如果真的要大規模印發鈔票，也無話可說，但相信中國精英們不會這麼瘋狂地孤注一擲。因為即使孤注一擲，也最多是苟延殘喘，最後結局會更悲慘。


11跡象顯示：房市將有巨變 最多一年

李稻葵的文章表示：中國房地產僅僅是最後的瘋狂，是因為中國房地產發生了很多實質性的變化：


1、新一屆政府上台，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率，並對出售自有住房按轉讓所得20%計徵個稅。這樣的政策會導致市場房屋購買能力的下降，同時導致投機成本增加。實際是從根本上減弱了市場購買力。

2、中央貨幣政策已經從過度寬鬆，開始轉變為既不寬鬆也不緊縮的中性政策。銀行現在極度缺錢，不僅二套房貸利率不能優惠，首套房的利率也大幅提高。銀行對房貸的貸款比國家政策還嚴格。說明銀行資金確實很緊張了。

3、外資徹底撤出中國金融市場，導致中國人民幣基礎貨幣相對減少。加上先知先覺的國內外投資者已經開始拋售中國房屋資產，這些行為會導致中國外匯相對減少，同樣能導致基礎貨幣減少。也能導致銀行存款相對減少。這些會導致銀行貸款能力相對下滑；

4、李嘉誠等有國際影響力的人物開始拋售中國房地產資產，會影響很多精明投資者對市場預期的判斷，帶動部份精明者加速拋售中國房地產。

5、2013年新房和二手房成交量同步大幅上漲，說明大量的剛需已經接盤。大量的剛需在漫長的等待中，最後屈服大量入市搶購房屋。大量剛需高位接盤，意味將來接盤的力量越來越弱了。

6、保障性住房繼續修建，中央政府為了解決低收入者的住房問題，不得不大量修建保障性住房。但這些保障房加速了房屋的供應。

7、房價快速上漲，導致部份人徹底失去購買能力。導致市場有效需求減少。

8、鄂爾多斯和溫州房價暴跌讓當地銀行壞賬大量增加的前車之鑒，讓銀行業已經意識到房價下跌的風險，開始偷偷緊縮房地產貸款，所以各地銀行對房貸審核越來越嚴，房貸利息遠遠高於國家的底線。

9、由於開發商房屋銷售很理想，2013年土地拍賣明顯增加，地王不斷出現。開發商樂觀情緒明顯升溫。由於他們看好後市房價，必定會加快建設進度，1年左右市場供應肯定會明顯增加。