潘石屹惊曝抛售上海三项目 房市泡沫或将破
【大纪元2013年11月10日讯】（大纪元记者古春秋综合报导）继李嘉诚抛售大陆房产，王石的万科出售30亿房产股权后，地产大亨潘石屹也开始行动，目前正在整体出售上海的三个地产项目。
潘石屹紧随王石和李嘉诚 出售上海地产项目
美媒《华尔街日报》中文网11月8日报导，据知情人士称，目前，SOHO中国有限公司正出售上海的三个项目。
知情人士表示，潘石屹和张欣夫妇经营的这家地产公司，打算出售上海市北部虹口区的两个商业地产项目和中部静安区的另一个商住两用项目。而本次出售涉及整体项目，不会分开出售项目中的各个单元。
分析师们称，SOHO中国之所以决定出售在上海的部份资产，可能是担心即将出现写字楼供应过剩，以及上海房租下跌，但上述资产处置并不属于“低价急售”。
大投资者纷纷抛售深圳房产
据陆媒《华夏时报》11月9日报导，多个中介反馈信息，深圳大投资客从8、9月开始纷纷抛盘，高位减持降低资产风险。据搜房网统计的数据显示，从今年3月以来挂牌量一直呈上涨的趋势，10月戛然而止，环比开始出现下跌。
据世联地产统计，2013年10月，深圳二手房市场下跌趋势明显。成交面积50.62万平米，环比下跌18.09%。
从11月1日开始，深圳出台二套房贷首付从六成上调至七成的新政，由于10月份各大银行缩紧房贷，原本打算购房中的一部份人转为观望，二套首付提高对改善型需求群体而言，首付负担更是雪上加霜。
据一位房地产业内人士透露，来自深圳市规划国土委的查询数据统计，深圳商品房总套数为160多万套，而拥有两套房以上的人，占比不到5%，真正的投资客比例并不大，但对市场有放大效应。
陈志武：中国房地产不会例外 泡沫破裂越来越近
耶鲁大学终身教授陈志武10月31日接受海外中文媒体采访时表示，千万不要认为中国可以和世界其他地方不同，其他地方的地产泡沫都破裂了，只有中国的房价可以永远上涨。他奉劝大家，趁现在房价比较高，需求也比较高的时候，把房子卖出去，至少要减持一些。
陈志武说，人类社会几千年的历史，没有哪个国家房地产的泡沫可以永久吹胀下去而不会破灭。目前看来，房地产泡沫都破灭了，日本破灭了，美国破灭了，韩国、马来西亚、泰国、菲律宾、印度尼西亚等国家的房地产泡沫也都破灭了。
陈志武表示，耶鲁大学席勒教授获得今年的诺贝尔奖，因为他准确预测了2000年互联网泡沫破裂，并在2007年之前预测美国房地产泡沫的破裂。
他表示，现在中国经济的泡沫越来越大，这表明中国房地产泡沫要破裂的时间离我们越来越近。不会因为中国人是黄种人，人类社会的规律就不适用。
他说：“这么多年所有的经济学和金融研究，关于不同社会史、经济史和文化史的研究告诉我们，中国人在几乎所有方面本质上和人类社会的其他人种是一样的。”
金融学家：中国房地产泡沫离破裂也许没有多远
11月6日，美国约翰霍普金斯大学凯利商学院金融学及房地产学兼职教授陈剑，在陆媒《财新网》博客撰文，称席勒教授因准确预测了股票和房地产泡沫的破灭，声望如日中天。
陈剑说，席勒教授2003年发表的关于房地产泡沫的论文，对房地产泡沫提出了定义和标准，对照中国房地产泡沫的现实，会发现席勒教授所提出的房地产泡沫的征兆在中国明显存在。
陈剑解释说，席勒教授的实证研究中，收入是房价最重要的决定因素。在美国50个州的42个州中，人均收入这一项解释了房价的90%的变化。在另外的8个州中，收入也占到超过一半的比重；在加入人口、就业、失业率、新房供应、房贷利率等基本变量之后，模型的解释能力达到90%以上。
陈剑表示，中国的房产价格，已经远远超过了由收入所能解释的长期均衡价格范围。而对于泡沫的短期预测，不可能精确无误，即使席勒教授这样的经济学大师，当他预测美国泡沫较强的八个州内房价会出现短期的显著下调时，这些州的房价却坚挺了三年才全面崩溃。
陈剑最后说，有鉴于此，席勒教授没有预测中国房地产泡沫破灭的时间。但是，泡沫迟早要破，他说：“中国房地产市场的泡沫，也许离破灭并没有多远。”
（责任编辑：刘毅）
