挑選出租屋 應勤做功課

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挑選出租屋 應勤做功課

【拉斯維加斯訊】
November 10, 2013 09:00 AM | 186 次 | 0 0 評論 | 1 1 推薦  | 電郵給朋友 | 打印

投資地產應具備基本認識才能無往不利，圖為賭城出租屋。（圖：Ramon吳提供）
投資地產應具備基本認識才能無往不利，圖為賭城出租屋。（圖：Ramon吳提供）
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每一州都有好城市，每個城市內有好區，好區內有最好的房屋，找到最理想的地產投資，必須要勤快耕耘，還得做各種準備功課和調查研究，把這三樣擺在眼前，用合理的期望心態及個人財務所及，不要勉強把所有的資金傾巢而出，因為投資地產並非只是買下一棟房屋而已，是從創造出財力條件後再買下投資之屋開始。

投資者選中一個特定區域後，最好在不同日子多去看環境的變化，以確實了解這個區是否真正合適，接下來要決定買單一住宅或集合住宅，單一住宅通常租客會承租較長時間，集合住宅優點是在於少修理，有社區管理委員維護。

選好投資房屋形態，下一步應了解房屋的現金周轉能力以及將來升值潛力。升值力高的房屋，若現金周轉不過來，就不要靠超能力借貸勉強買下，選一棟現金周轉更強的投資，輕鬆等待增值同時還有租金收入。

挑選時，不要被房屋的外觀所影響，很多時候待售的房屋，屋主沒有好好整理，賣價較低，接手後只要些許修繕，譬如換新地毯油漆，使房屋煥然一新，租個好價錢，過幾年後屋價升值再出售。

如果自己管理出租，最好投資離自宅很近的房屋，投資屋在外地，還是找當地管理公司代管較好。

有不少投資人喜歡買大學城附近的房屋，房客是大學生，付款準時且麻煩房東的事少，可是每年寒暑假沒有房租收入；有些人絕對不買要付高地產稅的房屋，是但如當地房屋容易出租且房客租期長久，回報率又高，仍然是好投資。

此外，選擇區內靠近最好學校的房子也不錯，因為慕名而來的家長會承租，且租期較長；另外有一項指標就是當地的犯罪率情況，可以上網查當地警察局網站進行了解。

再來要看看該投資區內待租的房屋情形，發現有很高數量房屋待租，空租期間長，不要投資這區，選僧多粥少的區。

美國有些州經常會有颶風、龍捲風、地震等天災，投資房屋在災區內，往往要花費不少修理費；拉斯維加斯得天獨厚的地理位置，正巧避開各種天災，唯一要注意的是夏天汛雨季節，馬路上積水成災，駕車得小心。

擔心房子租不出去，可到圖書館查看新搬進賭城企業和新工作機會如何。有大企業遷進時，必然產生新就業機會，賭城的租客相當多是外地來的就業者。

最後要把口袋裡的錢全部翻出來看，到底買什麼價位的房屋，租金收入預期為何？用嚴格的角度計算空租期間，空租時地產稅、水電瓦斯、庭院維護、社區管理費用、垃圾費、和下水道規費等等開銷，選負擔輕鬆的購買。

本文由信和地產經紀Ramon吳提供，詳情請電702-334-7767，或上網www.tv4wu.com，www.8912089121.com，www.1689cd.com。


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新「屋主權利法案」= 由於SB-321，拉斯維加斯可能會得到另一個升值25％到50％，在未來2-3年？？


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銀行屋大王

RAMON  WU-吳先生

CEL: (702) 334-7767

 
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