買賭城屋, 先作好那些功課 ???
大賭城區內的二手屋房市連續漲價將近二年，有很多出手
較慢的外地買主，近期來到賭城四處看卻買不到令他心動
的房屋，有人因而捨二手屋去買尚未蓋好的全新屋，更有
人認為直接去找賣方經紀人是條購屋捷徑。
賭城區的地產經紀人，有很多一旦代表賣方就忠實於賣方
，縱使買主找去，他頂多也只是請同一地產公司內另一名
地產經紀人代表買主寫購買單，甚至不帶買主看屋。假若
那棟房屋很熱門，競爭者眾多，賣方在短短幾天內就要呈
報所有購買單給賣主，這名買主根本不認識自己的經紀，
連話都說不上，他毫無為買主爭取最佳利益的念頭，很可
能買到令人後悔的二手屋。
再則這樣的賣方經紀人，為了自己利益而作出違背地產經
紀人道德良知的交易，能信任嗎？
一位下定決心購買賭城房屋的買主，應該準備好自已的財
力證明文件，看準了喜愛的房屋，委託長期居住在賭城的
全職地產經紀人帶他看屋後下購買單。選擇經紀人時，不
妨問明經紀人是否有高的成交率？至少是一位每年都作出
多筆交易者，用他的專業能力代表買主，別去找一位開口
就只談退佣金，另有他職的兼職地產經紀，因為他有可能
對市場日日變動的情況很陌生。
至於財力證明文件，基本上是銀行存款以及銀行准許的貸
購屋金額。在去銀行詢問個人貸款能力時，可以同時了解
該銀行給的利率和可貸最高額度。通常貸款銀行會先查信
用分數，依據每人不同條件來決定放貸數目及利息，銀行
要看買屋者貸款金額和他的年總收入比例，一般是總收入
的28%到36%，簡單算法約為家庭年總收入的2.5倍，一個
年總收入8萬5000元的家庭，可以貸到約21萬餘元的房屋
扺押貸款。
如果看中合意的賭城房屋，買主提供的是銀行同意貸款文
件，要比銀行合格貸款文件對賣方更具吸引力，當有競爭
時，買方財力愈堅實愈好，這就是賭城屋有一半都是現金
購買之故。
必需要貸款的買主，請記住當挑選找那家銀行貸款時，最
好在二周內多詢問幾家，不要拉長詢價時間，會影響到信
用分數，因為分數愈高貸利率愈低，否則拖長時間被扣分
，而多加了0.5%的貸款利率，就只能買較低一些價位的房
屋。
在賭城房市持續上漲的情況下，去年初賣20萬的房屋，目
前年已賣到30萬，房市專業分析網站預估大賭城區2014年
還要再漲12.5%，現在能貸款買到30萬元的房子，明年不
一定還是這個價錢，貸款金額很有可能提高，固定利率也
有升高趨勢，已鎖定的每月付款額，變成只能買現值25萬
至27萬的房屋，屋況自不能相比。
本文由信和地產經紀人Ramon吳提供，
詳情請 702-334-7767，
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