拉斯维加斯高层公寓, 房地产市场!!!

拉斯维加斯高层公寓, 房地产市场!!!

目前只有 29 止赎 (由银行拥有) 高层公寓在拉斯维加斯市场挂牌上市，这是少于 10%的总列表

只有 2-3 年前苦恼高崛起公寓主导，60%-80%，价格下降导致的拉斯维加斯多级安全中的列表。今天的银行拥有高层公寓的总数是不少于 10%的高层公寓上市的总数量和很少的建筑有没有银行拥有的公寓。

我不叫有少于 8-10 故事作为高层公寓的建筑，我叫中期上升公寓。截至今天在拉斯维加斯多级安全高层公寓上市的总数等于这些 89 309 个卖空和 29 银行拥有公寓 (丧失抵押品赎回权)。

190 高层公寓中的这些 56 的最后三个月售出了银行拥有 (止赎） 公寓、 78 已经卖空和 56 不是陷入困境的销售额。

下表显示了在拉斯维加斯的类型，在过去的 90 天一起在 30 天，出售的公寓的百分比有出售的高层公寓的多级安全拉斯维加斯高层公寓库存中位数每平方英尺百分比的出售价格除以要价和中位数天数才出售这些高层公寓在市场上的价格出售。

拉斯维加斯高层公寓公寓可供出售出售最后三个月百分比的在不少于 30 天中位数卖每平方英尺的价格出售!

Las Vegas high rise condos	condos Available for sale	Sold last three month	Percentage of listings that sold in less than 30 days	Median sold price per square foot	Median Sold price/asking price	Median days on the market
Non-distressed regular sale	191	56	32%	$264	93%	50
Short sales	89	78	41%	$237	100%	49
Bank owned or foreclosures	29	56	41%	$151	98%	38

您可以看到真正的压力在高层公寓应用的丧失抵押品赎回权，每平方英尺的中位数价格是只有 151 元每平方呎，而中位数出售价格为非苦恼是每平方英尺 264 元。

例如在过去三个月，全景图塔 1 和 2 的只有两个公寓有售价超过 200 美元每平方英尺，这些都是 29 和 30 号楼公寓。其余卖 $127-200 范围有关。6 17 公寓出的是国有银行、 9 被卖空和定期销售中只有两个。

目前一对夫妇的第三和第四个公寓以外的其他非苦恼的公寓的价格范围是 $236-411 时的价格范围为 4 出 5 银行拥有的公寓是 144 元-191。

有一个理由不足的银行拥有高层清单 ；不过这是因为我的客户，并不会讨论它在这里此外看不到国有上市会提出高于 15%的总上市银行的数目。

很多人认为高层公寓价格会进一步自由落体和我绝对看不到任何理由，原因是我们的银行拥有高层公寓的库存 1.5 个月，短销售库存为 3.42 个月。这些数字并不导致重大价格进一步下降。

我们陷入困境的高层公寓的库存不会无止境，我认为我们已经经历了其中大部分。请牢记，当前的价格反映了我们的经济不景气，公司雇佣 2000年新的员工，在最后一次的公告仅两个星期，措手不及我完全像我想我们是远离它至少一年。

我上面我所讨论的原因相信它是买高层公寓的拉斯维加斯的好时机，是有好机会，在两个或他们所做的那些人买了会高兴的三年。