賭城「銀行屋大王」(RAMON WU)：投資賭城新屋 正夯

賭城「銀行屋大王」(RAMON WU)：

投資賭城新屋 正夯

記者馮鳴台／拉斯維加斯報導

April 27, 2012 06:00 AM | 76 次 | 0  | 2  |  | 

賭城區內每一棟要修理的銀行屋都被加價買走，華裔經紀吳

建興說，「銀行屋是最便宜屋」的觀念要改了，目前新屋才

是最好投資。（記者馮鳴台／攝影）

過去五年連續62個月高居全美銀行查封屋最高比率的拉斯維加斯地區，從今年初起出現了銀行屋不夠賣的情況，本月分查封屋冠軍寶座被鳳凰城贏去，大賭城區目前房地產實際情況到底如何，是不是該進場購買? 還是再等更好時機?

賭城「銀行屋大王」吳建興（Ramon Wu）說，銀行屋會不會在幾個月後排山倒海浮現市場，眾說紛紜，很多人相信自從內華達州政府新法案AB284去年10月開始施行以後，銀行為避免觸法而謹慎放屋出售，到現在將近七個月，盛傳的大量銀拍屋要上市一直未出現，很多這類預測一再延後，有人說今年1月出現，有人說3月出現，結果都錯了，以現在銀行查封屋在市場上的存貨量只有兩星期情況來看，不夠賣情形會持續下去。

另一派說法是每次政策決定都晚一步，剛好導致市場轉向，銀行在這項內華達政府立法後反而發現慢慢放屋更有益，手上有現金的買主太多，放一間立即被搶購，價格一搶就漲，擁有很多回收屋的銀行，正在採取出租給屋主的新招，屋主由付高房貸變成低租金，假使這條路走得通，市場上要被銀拍的房屋相對減少。

(RAMON WU)吳建興指出，政府策略使得屋主因銀行不急著回收而產生許多不付貸款白住房屋的屋主，他們因為不再付房貸，積蓄增加，白住兩、三年後存下來的現款已足夠再去買賭城低價房屋。

因為銀行查封屋（Foreclosure）每月只放出約800戶，而買主要購買4000戶，不少買主轉去買短售屋（Short Sale）。(RAMON WU)吳建興說，查封屋一上市就要搶競標，房價要加上去還不一定買得到，買主應改變「查封屋真正是好投資」的想法，目前賭城區房市好投資是全新屋。

他以最近大賭城區新屋銷售情形作分析，今年頭一季新屋就賣出近五年來最好成績。價格便宜到僅比舊屋轉售稍高，而且有建商保證，買主購入後沒有修理維護費用。買到「AS IS」銀行屋者，往往得先花費一筆可觀的修理費。

吳建興表示，全世界的投資人最近都看好大賭城區的房市，因為它有世界大城的便利，價格又比洛杉磯、舊金山甚至北京、上海更便宜，全球買主都進場搶購賭城廉價屋，包括全美各州華人和中國藉人士，賭城不缺買主，缺的是上市的房屋。

他說，一個全美國銀行查封最高的城市，卻是最熱的房市，聽起來很矛盾，正是現在發生在賭城現象。

掌握大賭城房市脈動精準的 (RAMON WU)吳建興，歡迎投資人隨時向他諮詢，電話是：702-334-7767，電郵168vegas@gmail.com 。